Londres sofre “recessão” no mercado imobiliário de escritórios
Meta concordou em pagar 149 milhões de libras (cerca de R$ 912 milhões) para rescindir o contrato de aluguel de um escritório na cidade
O mercado imobiliário de escritórios de Londres, no Reino Unido, mergulhou numa “recessão de aluguel”, com a percentagem de espaços vazios atingindo o seu nível mais elevado em três décadas, afirmou o banco de investimento Jefferies em nota nesta quarta-feira (27).
A empresa com sede em Nova York disse que os espaços vazios na cidade de Londres, o histórico distrito financeiro da capital do Reino Unido, representavam 10% do espaço total de escritórios da área, enquanto no West End, no centro de Londres, esse número era de 7%. Ambas as participações são as mais altas em 30 anos.
E em Canary Wharf, uma região financeiro mais recente, as unidades vagas ultrapassam agora os 20%.
Os escritórios de Londres estiveram tão vazios pela última vez em 1993, disse Michael Prew, analista imobiliário da Jefferies, à CNN, quando a economia do Reino Unido estava em recessão e o seu mercado imobiliário entrou em colapso.
Agora, vastas áreas dos outrora movimentados polos comerciais da capital estão acumulando poeira devido à persistência do trabalho remoto por mais de três anos após a pandemia.
Jefferies estima que a utilização dos escritórios da cidade caiu 20% desde o final de 2019, à medida que o trabalho remoto e híbrido cresceu.
De acordo com o banco de investimento, as vagas de escritórios atingiram agora um “ponto de inflexão” além do qual os aluguéis normalmente começam a cair, o que o levou a rebaixar as ações de quatro promotores imobiliários de grande capitalização na segunda-feira, incluindo a British Land e a Derwent London.
“O varejo foi a primeira vítima da tecnologia e acreditamos que os escritórios serão os próximos”, escreveram analistas da Jefferies.
“A utilização diminuiu e os proprietários estão perdendo poder de precificação à medida que os inquilinos se desfazem do espaço excedente”, completaram.
Uma empresa de tecnologia que está abrindo mão de espaço é a Meta ( META ), dona do Facebook.
Empacotando
Na segunda-feira, a British Land disse que a Meta concordou em pagar 149 milhões de libras (US$ 181 milhões) para rescindir o contrato de aluguel de um escritório de 310.000 pés quadrados perto do Regent’s Park, em Londres.
A empresa de tecnologia continuará a alugar outro prédio próximo, disse o desenvolvedor em um comunicado à imprensa.
Espera-se que a medida reduza o lucro por ação da British Land em cerca de 0,6 pence (0,73 centavos) nos seis meses até março, disse a empresa.
A redução do tamanho da Meta ocorre três meses depois que o HSBC ( HSBC ) anunciou planos de sair de sua sede global em Canary Wharf e instalar um prédio muito menor, mais próximo do centro da cidade de Londres.
Canary Wharf, nas antigas docas do leste de Londres, enfrenta uma pressão especial sobre os aluguéis.
Mais banqueiros estão supostamente deixando a área à medida que o UBS ( UBS ) começa a realocar funcionários que trabalham para o Credit Suisse para seu principal escritório em Londres.
O Credit Suisse, que foi comprado pelo UBS em uma aquisição de resgate este ano, foi um dos inquilinos originais de Canary Wharf.
Clifford Chance também deverá deixar a propriedade até 2028 para retornar a um local menor, também na cidade.
Os reguladores têm observado de perto o mercado imobiliário comercial em busca de qualquer sinal de que o aumento vertiginoso das taxas de vacância e a queda dos aluguéis possam se tornar a fonte da próxima crise financeira.
Os bancos que concederam empréstimos a promotores poderão ser duramente atingidos pela queda dos valores imobiliários, alertaram investidores e reguladores nos últimos meses.
“A liquidez do mercado de investimento está diminuindo devido à incerteza dos aluguéis e reduzindo os lucros dos desenvolvedores”, escreveram analistas da Jefferies.
A recessão no mercado imobiliário de escritórios contrasta fortemente com o mercado imobiliário residencial de Londres, onde a procura é elevada e a oferta cronicamente baixa.
Em agosto, o aumento médio anual do custo de um imóvel ultrapassou os 17%, ganho também registado em abril. Estes foram os maiores saltos desde que a agência imobiliária Hamptons começou a recolher os dados em 2014.
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