Veja os fundos imobiliários recomendados por especialistas para investir em maio
Mudanças no texto do novo marco fiscal e dados da inflação influenciam decisões dos analistas
Alterações do projeto do novo marco fiscal entre o texto apresentado no fim de abril e termos anunciados anteriormente impactaram nas recomendações dos fundos imobiliários em maio.
Entre as mudanças, a retirada de punições ao governo em caso de descumprimento da Lei de Responsabilidade Fiscal (LRF) mexeu especialmente com as indicações dos especialistas.
A nova regra exclui a responsabilização, inelegibilidade ou até mesmo a possibilidade de impeachment em caso de descumprimento das regras fiscais. Esta decisão, segundo as análises, pode fragilizar a economia, refletindo diretamente nos juros e inflação.
O cenário macro também levou a mudanças nas recomendações. O principal destaque foi a divulgação do IPCA (Índice de Preço do Consumidor Amplo) de março, que registrou alta de 0,71% no mês, abaixo do projetado (0,77%) e do mês anterior (0,84%).
Já a inflação parcial do mês de abril, medida pelo IPCA-15, registrou queda de 0,57%, abaixo das expectativas de 0,60%. Apesar de vir melhor do que o projetado, a composição do índice foi menos favorável para bens industriais e serviços.
Isso chamou a atenção dos analistas e gerou dúvidas quanto à consistência da desaceleração dos preços, corroborando com a tese de que a inflação ainda se mantém persistente.
Diante deste quadro, a CNN analisou a carteira de seis bancos e corretoras do Brasil e elencou os 10 fundos mais recomendados por eles, no intuito de oferecer segurança e um caráter mais defensivo para o investidor em maio.
Neste mês, a VBI Prime Properties (PVBI11) encabeçou a tabela com 5 indicações. Em seguida, a Bresco Logística (BRCO11), Capitânia Securities FII (CPTS11) e RBR High Grade (RBRR11) são os papéis que tiveram 4 recomendações.
Confira a lista completa:
Para a composição da carteira foram listadas as indicações de alguns dos principais bancos e corretoras de investimentos do Brasil. São eles: Inter, BTG Pactual, Guide Investimentos, Warren Rena, XP, Banco do Brasil.
Destaques
VBI Prime Properties
Ação: (PVBI11)
Comentário: BTG Pactual
O VBI Prime Properties é um fundo de lajes corporativas que visa obter renda e ganho de capital através do investimento em edifícios de altas especificações técnicas (AAA) localizados em regiões premium de São Paulo.
“Mesmo diante de um cenário de curto prazo desafiador para o segmento de lajes corporativas, entendemos que os ativos localizados em regiões prime deverão ter bom desempenho em virtude do baixo nível de vacância e número de lançamentos previstos. Nossa recomendação para o VBI Prime Properties está pautada nos seguintes fundamentos: (i) um dos melhores portfólios de imóveis do mercado de FIIs; (ii) ativos localizados em regiões resilientes; (ii) locatários de excelente qualidade creditícia; (iii) possibilidade de ganhos adicionais através da alienação de ativos; (iv) alta liquidez; e (v) excelente equipe de gestão”, opina.
Bresco Logística
Ação: BRCO11
Comentário: BB Investimentos
O fundo visa a obtenção de renda, mediante locação ou arrendamento, com a exploração comercial de empreendimentos imobiliários nos segmentos logístico e industrial.
Atualmente, seu portfólio é focado na aquisição de quaisquer direitos reais sobre bens imóveis no território nacional, relacionados a empreendimentos logísticos e/ou industriais, e que estejam “estabilizados”, assim definidos como aqueles com uma taxa de ocupação igual ou superior a 85% no momento de sua aquisição.
O fundo possui, atualmente, 11 propriedades com 446 mil m² de ABL e potencial para expansão em 6%. O portfólio do fundo encontra-se com uma receita anual estabilizada de R$ 129 milhões, sendo 25% provenientes de propriedades localizadas na cidade de São Paulo e com 12% de vacância nos empreendimentos.
Os contratos de locação possuem prazo médio remanescente (WAULT) de 5,6 anos e 35% são atípicos. Para o mês de maio, o fundo anunciou a distribuição de R$ 0,62 por cota, o que equivale a um yield anualizado de cerca de 8% com base na cota a mercado.
No último dia 23/03, o fundo anunciou a contratação da Helco Engenharia e Construções LTDA para a realização de benfeitorias no imóvel Bresco São Paulo que, recentemente, foi desocupado pelo inquilino Grupo Pão de Açúcar.
As obras terão duração estimada de 4 meses e entrega prevista para final de julho de 2023. A Gestora do Fundo informou, ainda, que já se encontra em tratativas com terceiros para a locação do Imóvel e que as benfeitorias não impedem a entrada de um novo inquilino ou sua operação durante o período de obras.
