Entenda por que o mercado de aluguel de Londres se tornou um “pesadelo”
Locatários, agentes imobiliários e especialistas em busca de propriedades descrevem uma corrida frenética por unidades de aluguel desde a primavera
Para Rebeca Blázquez, as últimas semanas foram um “pesadelo”.
Com sede em Madri, mas esperando encontrar trabalho em Londres antes de iniciar seu mestrado, a universitária de 22 anos passou um mês pesquisando on-line por um quarto para alugar em Londres com um orçamento de 900 libras (US$ 1.070).
Ela enviou dezenas de mensagens para proprietários e inquilinos desocupados e se conectou para visualizações virtuais apenas para descobrir que o quarto já havia sido ocupado.
“Acho que enviei mais de 100 mensagens para anúncios diferentes e recebi apenas [uma] resposta a 30 mensagens”, disse ela.
Locatários, agentes imobiliários e especialistas em busca de propriedades descreveram à CNN Business uma corrida frenética por unidades de aluguel desde a primavera — que ocorre entre os meses de março e junho —, quando estudantes e trabalhadores voltaram para a cidade após a pandemia.
Esse aumento na demanda colidiu com uma queda acentuada na oferta. Dados do Rightmove, um portal de propriedades online, mostram que o número de aluguéis disponíveis em Londres caiu quase um quarto entre julho e setembro em relação ao mesmo período de 2021.
Como resultado, os preços dispararam para máximos históricos.
O aluguel mensal médio, incluindo contas, de um quarto em uma casa ou apartamento compartilhado atingiu 933 libras (US$ 1.109) em outubro, um aumento de 17% em relação a antes da pandemia, segundo dados do SpareRoom, o maior site de busca de companheiros de quarto do país.
Blázquez disse que procurar um apartamento neste outono estava muito longe de sua experiência em setembro de 2020, quando ela alugou pela última vez na cidade.
Ela se estabeleceu em um lugar no início deste mês, mas está pagando quase 300 libras (US$ 357) a mais por um quarto de tamanho semelhante em um local menos desejável.
“Aluguei sem ver um vídeo nem nada porque estava muito desesperada”, disse ela.
‘Você não pode hesitar’
Matt Hutchinson, diretor de comunicações da SpareRoom, disse à CNN Business que a capital viu um “enorme afluxo” de estudantes, jovens e trabalhadores estrangeiros nos últimos meses – demanda que a pandemia manteve reprimida.
No pico de setembro, havia quase nove pessoas procurando por cada quarto listado no site.
“Nunca vimos o mercado como agora”, disse Hutchinson.
Embora a demanda tenha caído ligeiramente desde setembro, ela ainda é maior do que o pico médio do verão, quando o mercado costuma estar mais movimentado.
“Se alguém anunciou um quarto nos últimos meses, é provável que receba centenas de respostas”, disse Hutchinson. “É uma batalha até mesmo obter uma resposta ou conseguir que um agente o veja”, acrescentou.
Locatários em todo o Reino Unido estão tendo que fazer de tudo para garantir um quarto.
Em uma pesquisa da SpareRoom com locatários do Reino Unido em setembro, um quinto disse que acabou pagando vários meses de aluguel adiantado, enquanto outro quinto disse que teve que fazer uma oferta acima do preço pedido para garantir o quarto.
Quase a metade disse que teve que decidir durante uma exibição se ocuparia o quarto.
Greg McLoughlin disse à CNN Business que, quando começou sua busca “exaustiva” de seis semanas por um quarto no início de outubro, muitas vezes era solicitado a pagar um depósito equivalente a oito semanas de aluguel – o dobro das quatro semanas típicas.
McLoughlin, que trabalha para uma exchange de criptomoedas, disse que “raramente recebia qualquer mensagem de volta” no SpareRoom, apesar de pagar uma assinatura semanal de 11 libras (US$ 13) para poder responder aos anúncios dentro de sete dias após a publicação.
Ele finalmente comprou um quarto em uma casa de cinco quartos no sul de Londres por 950 libras (US$ 1.130), embora o proprietário tenha avisado que o aluguel provavelmente aumentará. Ainda assim, ele está aliviado.
“Todo mundo está super ansioso procurando acomodação”, disse McLoughlin. “Você não pode hesitar neste mercado”, acrescentou.
Crise de abastecimento
O problema é simples. Há muitos inquilinos perseguindo poucas casas disponíveis.
Jeremy Leaf, fundador da Jeremy Leaf & Co, uma agência imobiliária no norte de Londres, disse à CNN Business que o número de propriedades anunciadas em seu site caiu 40% em relação a novembro do ano passado.
Os proprietários estão deixando o mercado de aluguel à medida que ele se torna cada vez menos lucrativo.
Desde 2016, o governo do Reino Unido aumentou os impostos sobre a compra de segundas residências e cortou o valor dos impostos que os proprietários podem reivindicar no pagamento de suas hipotecas.
Muitos proprietários também estão preocupados que logo se tornará muito difícil despejar inquilinos difíceis – incluindo aqueles que podem estar atrasados no aluguel, causaram danos ou maltrataram seus colegas de quarto — se o governo aprovar projetos de lei que proíbem despejos “sem culpa”, Folha disse.
Os proprietários podem despejar os inquilinos em um processo diferente, mas isso geralmente leva muito mais tempo e pode envolver uma audiência no tribunal. Espera-se que o Parlamento vote a nova legislação antes do final do ano.
Acrescente a isso a inflação crescente e o aluguel de imóveis não é tão lucrativo quanto costumava ser.
“Apenas o custo de levar as pessoas a reformar as propriedades, o custo dos materiais disparou”, disse Hutchinson, da SpareRoom. “Cada vez mais, os proprietários estão deixando o mercado porque simplesmente não podem arcar com isso”, acrescentou.
Alguns proprietários até decidiram vender tudo, aproveitando o aumento nos preços dos imóveis este ano, disse Amelia Greene, diretora da agência imobiliária Savills. O preço médio pedido na capital subiu 5% até agora este ano, segundo a Rightmove.
O agravante da crise de oferta este ano, disse Leaf, é que mais locatários estão decidindo ficar e renovar seus atuais arrendamentos por um aumento de aluguel menor do que obteriam em outros lugares.
Um aumento acentuado nas taxas de hipoteca também está mantendo os aspirantes a compradores de primeira viagem presos no mercado de aluguel, reduzindo ainda mais a quantidade de estoque disponível.
Preços ‘sem precedentes’
Os preços dos aluguéis em Londres podem ter esfriado um pouco desde seus aumentos “bastante sem precedentes” durante o verão, disse Leaf, mas a crônica escassez de oferta da cidade significa que novos aumentos estão a caminho.
“A pressão de alta nos aluguéis vai aumentar”, disse ele.
O aluguel mensal médio de um apartamento de dois quartos foi de 2.226 libras (US$ 2.646) no mês passado, mostram dados da Rightmove. São 19% a mais do que em fevereiro de 2020, antes da pandemia levar ao êxodo de trabalhadores da capital.
Savills espera que o aluguel médio de Londres — em todos os tipos de propriedade — suba mais 5,5% no próximo ano.
Aqueles que estão pagando menos estão tendo que fazer grandes concessões.
Sally Vince, que trabalha em imóveis comerciais, disse à CNN Business que, depois de um período “muito estressante” procurando por seu quarto de £ 700 (US$ 832) neste verão, ela pegou o que pôde.
“[Eu] pago menos aluguel, mas tive que comprometer muito com quantas pessoas estou morando… as comodidades disponíveis e apenas as condições gerais do apartamento”, disse ela.
Vince compara sua pesquisa com sua busca anterior por apartamento em 2019.
Então, cerca de metade das pessoas que anunciavam quartos responderiam às suas perguntas, mas, este ano, ela recebeu apenas três respostas para as 50 solicitações que enviou.
“Agora tenho um emprego permanente, sei como funciona e conheço muita gente em Londres, mas foi muito, muito mais difícil desta vez”, disse ela.
