EUA: moradores de prédio que desabou na Flórida reclamaram de construção ao lado
Há relatos de que o prédio estava 'tremendo o tempo todo' enquanto construção de torre de luxo próxima ao condomínio estava em andamento
Dois anos e meio antes de seu prédio desabar em uma pilha de escombros, a moradora do Champlain Towers South, Mara Chouela, deu início a uma série de reclamações furiosas sobre a construção de um prédio ao lado.
“Estamos preocupados que a construção próxima a Surfside seja muito próxima”, escreveu Chouela, membro do conselho da associação de condomínios, em um e-mail de janeiro de 2019 para um oficial de construção em sua cidade na Flórida.
Os trabalhadores estavam “cavando muito perto de nossa propriedade e temos preocupações em relação à estrutura de nosso prédio”, escreveu ela, anexando fotos de equipamentos de construção diretamente na parede da propriedade do prédio onde morava.
Apenas 28 minutos depois, o governante Rosendo Prieto respondeu que “não há nada para eu verificar”. O motivo: o empreendimento ofensivo, uma torre ultraluxuosa conhecida como Eighty Seven Park, ficava do outro lado da fronteira que separa a cidade de Surfside da cidade de Miami Beach, que fica entre os dois prédios.
Na esteira do desastre das Champlain Towers South, o Eighty Seven Park está enfrentando um novo escrutínio: os moradores de Champlain reclamaram que a construção no prédio vizinho faria regularmente suas unidades tremerem, de acordo com amigos e familiares dos proprietários do condomínio, bem como e-mails divulgados pela prefeitura.
Não há evidências de que a construção do Parque Eighty Seven, ocorrida entre 2016 e 2019, tenha contribuído para o desabamento.
“Estamos confiantes de que a construção do 87 Park não causou ou contribuiu para o desabamento que ocorreu em Surfside”, disse o grupo de desenvolvimento por trás do Eighty Seven Park em um comunicado à CNN nesta terça-feira (29).
Mas a torre de 18 andares não teria permissão para ser construída do outro lado da fronteira em Surfside, onde os edifícios estão sujeitos a um limite de altura de 12 andares (embora Champlain Towers tenha recebido uma isenção na década de 1980 para adicionar nove pés extras, conforme o Wall Street Journal reportou nesta segunda-feira).
Esse limite de altura não se aplica em Miami Beach. A nova torre assoma sobre sua vizinha agora em ruínas, suas curvas elegantes de vidro contrastando com as varandas de concreto da parte de Champlain South que ainda está de pé.
Magaly “Maggie” Ramsey disse à CNN que sua mãe Magaly Delgado, que está entre os moradores desaparecidos de Champlain, estava preocupada com o trabalho que está sendo feito ao lado.
“Ela reclamou de muitos tremores e coisas que estavam sendo feitas no outro prédio que às vezes ela ficava preocupada com o que poderia estar acontecendo com seu prédio. Isso poderia estar colocando-o em risco”, disse Ramsey.
A nova torre foi projetada pelo renomado arquiteto Renzo Piano – e anunciada como o “primeiro projeto residencial do arquiteto, estrela do hemisfério ocidental”. Suas unidades estão sendo vendidas por milhões de dólares, muito mais do que a maioria das unidades em Champlain South, e uma diferença no que historicamente tem sido um bairro de classe média em Miami Beach.
Entre os proprietários do Eighty Seven Park está o melhor jogador de tênis do mundo: Novak Djokovic comprou um condomínio no nono andar do prédio em 2019 e o vendeu no início deste mês, de acordo com registros de propriedades – menos de duas semanas antes do colapso mortal no prédio vizinho.
Peter Dyga, presidente e CEO da Associated Builders and Contractors, disse que a probabilidade de a construção do Eighty Seven Park “ser uma causa significativa” no desabamento de Surfside “é pequena, mas nenhuma pista ou ideia deve ser excluída.”
“Provavelmente haverá várias coisas no final que contribuíram de uma forma ou de outra”, disse ele. “Ainda assim, prédios são construídos ao lado de outros prédios o tempo todo, e isso não significa que eles caiam.” Ele também disse que um leve tremor não seria incomum.
Existem muitas outras causas potenciais: relatórios de engenharia e uma carta da associação de condomínio do prédio documentaram exemplos de danos estruturais na torre condenada, com um relatório de 2018 alertando sobre “fissuras abundantes” no concreto do estacionamento do prédio.
A luta dos residentes com a construção do outro lado se tornou um assunto de conversa em Surfside. Marta Castro, ex-membro do conselho da Champlain Towers East, um prédio vizinho construído pelo mesmo empreendedor da Champlain Towers South, disse ter ouvido muitas reclamações de amigos e vizinhos no prédio sul sobre a construção do Eighty Seven Park.
“Todos na cidade sabiam dos problemas que estavam enfrentando”, disse ela à CNN. “Meus vizinhos sentiram a vibração. Eles protestaram, reclamaram, nada aconteceu. Eu assinei muitas petições.”
Eliana Salzhauer, comissária da cidade de Surfside, disse ter ouvido os moradores dizerem que o prédio “estava tremendo o tempo todo” durante a construção. “Eles ficaram muito traumatizados e abalados”, disse ela.
Detritos, ruídos e falta de resposta
Registros divulgados pela cidade mostraram que os residentes de Champlain South enviaram uma série de e-mails indignados para o Terra Group, uma das construtoras do Eighty Seven Park, reclamando de destroços de construção, barulho e falta de resposta, e muitas vezes anexando fotos e vídeos.
“Estou chocado e desapontado ao ver a falta de consideração e respeito que o Terra tem mostrado aos nossos residentes”, escreveu Anette Goldstein, membro do conselho do condomínio, aos executivos do incorporador.
“Você disse que quer ser um bom vizinho. Isso é realmente ultrajante e sem precedentes, pelo que ouvimos de outras associações na área que lidaram com construção ao lado delas.”
Um executivo da Terra respondeu que os trabalhadores da construção haviam abordado ou estavam em processo de consertar vários problemas específicos, incluindo espuma de plástico que estava entupindo a piscina Champlain e lonas não protegidas que balançavam ruidosamente com o vento.
Os e-mails divulgados pela Surfside até agora não mostram os moradores reclamando especificamente com a Terra Group sobre o tremor do prédio, ou trazendo a possibilidade de danos estruturais diretamente ao desenvolvedor.
Os funcionários de Miami Beach responderam a mais de 50 reclamações de ruído no endereço do prédio entre 2016 e 2019, a maioria das quais especificava ruído de construção, e os desenvolvedores foram multados por ruído excessivo pelo menos oito vezes, de acordo com registros da cidade. Mas não parece ter havido nenhum caso de aplicação de código especificamente relacionado ao suposto tremor causado pela construção.
Um porta-voz de Miami Beach não respondeu aos pedidos de comentário sobre se os funcionários da construção na cidade estavam cientes das reclamações dos moradores das Champlain Towers ou planejavam investigar o assunto após o desastre. Prieto, o ex-funcionário da construção de Surfside, também não respondeu.
A cidade de Miami Beach aprovou a construção do Eighty Seven Park em 2015, com um painel de revisão permitindo um aumento de altura de 60 pés para 200 pés, de acordo com as notícias da época.
Como parte da aprovação, o Terra Group concordou em construir trilhas públicas da rua até a praia e pagar à cidade US$ 10,5 milhões para melhorias em um parque próximo e outras melhorias de infraestrutura.
Em troca, o incorporador assumiu a faixa de domínio da rua, 87th Terrace, separando o empreendimento de Champlain South. Joy Malakoff, que era comissária de Miami Beach na época, disse que não ouviu nenhuma reclamação dos residentes de Surfside sobre a construção.
“Pelo que eu sei, o Eighty Seven Park foi construído com muito cuidado, bem construído e de construção cara”, disse Malakoff.
O empreendimento já havia enfrentado polêmica por causa da demolição do Biltmore Terrace Hotel, projetado pelo conhecido arquiteto de Miami, Morris Lapidus, que estava anteriormente no local. O hotel não havia sido protegido por regras de preservação histórica, mas Terra havia dito originalmente que renovaria o hotel e adicionaria um prédio de condomínio à propriedade ao lado dele.
Em vez disso, a construtora destruiu o hotel, dizendo que o projeto não era viável. Alguns ativistas comunitários reclamaram, relatou o Miami Herald na época. Malakoff disse que o hotel estava em mau estado. “Houve alguns preservacionistas que realmente lutaram para mantê-lo”, disse ela.
Agora, a torre do condomínio está entre as mais caras da cidade. Sua cobertura chegou ao mercado em 2019 pedindo US$ 68 milhões, um preço que teria sido o mais alto pago por qualquer condomínio já vendido na Flórida, de acordo com o The Wall Street Journal. A cobertura, no entanto, acabou sendo vendida por meros US$ 37 milhões.
Um condomínio de quatro quartos de US$ 10,9 milhões no prédio foi postado no site imobiliário Zillow no início deste mês – com fotos mostrando uma visão ampla do que agora é uma pilha de ruínas.
(Esse texto é uma tradução. Para ler o original, em inglês, clique aqui)
