Preços de casas desaceleram nos EUA em agosto, mostra índice
Queda entre julho e agosto foi a maior desaceleração da história do indicador desde 1987, superando o recorde anterior um mês antes
Os preços das casas nos Estados Unidos continuaram a ganhar terreno em agosto, mas o ritmo de crescimento desacelerou consideravelmente à medida que as taxas de hipotecas em alta empurraram mais compradores em potencial para fora do mercado.
Os preços das casas subiram 13% em agosto em relação ao ano anterior, um salto menor do que o crescimento de 15,6% visto em julho e o ritmo de 18,1% em junho, de acordo com o Índice Nacional de Preços de Casas S&P CoreLogic Case-Shiller.
A queda entre julho e agosto foi a maior desaceleração da história do índice desde 1987, superando o recorde anterior um mês antes.
Julho também marcou a primeira queda mensal do índice nacional desde fevereiro de 2012 e que continuou em agosto, com os preços dessazonalizados recuando 0,9% em relação ao mês anterior.
“Esses dados mostram claramente que a taxa de crescimento dos preços da habitação atingiu o pico na primavera de 2022 e vem caindo desde então”, disse Craig J. Lazzara, diretor administrativo da S&P Dow Jones Indices.
Todas as 20 cidades monitoradas pelo índice relataram aumentos de preços menores em agosto em comparação com o ano anterior. Mas, apesar da desaceleração em curso, os preços da habitação em agosto permanecem bem acima dos níveis do ano passado em todas as 20 cidades.
Miami registrou os maiores ganhos, com os preços das casas subindo 28,6% em agosto em relação ao ano anterior. Seguiu-se Tampa, com alta de 28%, e Charlotte, com alta de 21,3%. No entanto, o ritmo de valorização dos preços também está diminuindo nessas cidades.
O crescimento dos preços foi mais forte no Sudeste, com alta de 24,5% em relação ao ano anterior, e no Sul, com alta de 23,6%.
Mas espera-se que o crescimento anual dos preços continue a diminuir e algumas áreas podem começar a ver quedas ano a ano.
“À medida que o Federal Reserve eleva as taxas de juros, o financiamento hipotecário se torna mais caro e a habitação se torna menos acessível”, disse Lazzara. “Os preços das casas podem continuar a desacelerar.”
Mês a mês, todas as 20 cidades viram os preços caírem em agosto em relação a julho, com as maiores quedas ocorrendo no oeste. Os preços das casas em São Francisco caíram 4,3% em agosto em relação ao mês anterior, seguidos por Seattle (queda de 3,9%) e San Diego (queda de 2,8%).
Um relatório separado da Agência Federal de Financiamento da Habitação também divulgado nesta terça-feira mostrou uma trajetória semelhante nos preços das casas em agosto.
O índice FHFA House Price, que mede as mudanças nos valores das casas unifamiliares, informou que os preços das casas subiram 11,9% em agosto em relação ao ano anterior e caíram 0,7% em relação ao mês anterior.
Em julho, o índice mostrou a primeira queda mensal nos preços das casas desde maio de 2020, informou a agência. A queda de agosto marcou a primeira vez desde março de 2011 que o índice registrou dois meses consecutivos de queda.
“As taxas de hipoteca mais altas continuaram a pressionar a demanda, enfraquecendo notavelmente o crescimento dos preços das casas.” disse Will Doerner, economista supervisor da divisão de pesquisa e estatística da FHFA.
A taxa média para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos é atualmente de 6,94%, o dobro do que era no início do ano. Mas a acessibilidade piorou desde agosto, quando as taxas estavam um ponto mais baixas.
A queda na valorização do preço das casas em agosto captura a desaceleração do final do verão na atividade de compra de casas, disse George Ratiu, economista sênior e gerente de pesquisa econômica da Realtor.com.
“Para os compradores de casas, o impacto das taxas mais altas foi agravado pela inflação que atingiu a máxima de quatro décadas, resultando em menos dinheiro em seus bolsos e orçamentos reduzidos”, disse Ratiu. “A forte retração na demanda se refletiu na queda das vendas e na desaceleração dos preços das casas.”
Desde agosto, outros indicadores mostram que o mercado imobiliário está esfriando. Com as taxas de hipoteca subindo para quase 7% – um nível não visto em 20 anos – as vendas de casas caíram e os construtores recuaram na construção de novas casas.
“Com os pagamentos mensais de hipotecas 75% maiores do que no ano passado, muitos compradores de primeira viagem estão bloqueados nos mercados imobiliários, incapazes de encontrar casas com orçamentos que perderam US$ 100.000 em poder de compra este ano”, disse Ratiu.
