Preços de aluguéis nos EUA e na Europa atingem níveis mais altos na série histórica
Em Londres, aumento médio anual no custo do imóvel ultrapassou os 17% em relação a 2014; em Nova York, aluguel médio saltou em 4,7% neste ano até agosto
Em maio, a influenciadora Viveca Chow transferiu às pressas US$ 3.700 pelo seu smartphone enquanto estava no saguão de um prédio no Queens, em Nova York. Ele fez o adiantamento para garantir um apartamento minutos depois de vê-lo.
Foi um momento em que a influenciadora de estilo de vida de 28 anos, forçada a deixar sua acomodação anterior depois que o proprietário aumentou seu aluguel mensal em US$ 1.000, descreveu à CNN como “distópico”.
Mas é algo que Chow – juntamente com milhões de inquilinos nas grandes cidades – passou a esperar como parte da luta por habitação acessível. Seu corretor de imóveis pediu que ela fizesse o depósito na hora para garantir uma vaga de um quarto.
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Em muitos centros urbanos, o afluxo pós-pandemia de trabalhadores e estudantes colidiu com a falta de casas para aluguel, elevados níveis de inflação e aumento das taxas de juro que afetam pessoas envolvidas com o mercado de locação quando, em outras circunstâncias, estariam comprando uma casa.
Os aluguéis médios em Nova York e Sydney, cidade da Austrália, cresceram no ano até agosto a uma taxa de 4,7% e 6,9%, respectivamente, de acordo com a imobiliária Knight Frank.
Embora o crescimento dos custos dos aluguéis em ambas as cidades tenha desacelerado em comparação com os picos da pandemia, os aluguéis médios ainda estão nos níveis mais altos de todos os tempos.
Em Londres, o aumento médio anual no custo de um imóvel para alugar ultrapassou os 17% em abril e novamente no mês passado, o maior salto desde que a agência imobiliária Hamptons começou a recolher dados em 2014.
Esse crescimento desenfreado ultrapassa em muito a inflação e os aumentos salariais no Reino Unido. Muitos lutam para cobrir os custos.
De acordo com o site imobiliário Realtor, a acessibilidade na área metropolitana de Nova York foi a que mais se deteriorou entre as 50 maiores áreas metropolitanas dos EUA no ano até julho.
A percentagem do rendimento familiar médio na área de Nova York gasto com aluguel média aumentou de 35% para 37% nesse período.
Segundo uma abordagem, os custos de habitação são considerados acessíveis se não representarem mais de 30% do rendimento familiar típico, informou o corretor de imóveis online.
Esta é também a referência utilizada pelo Gabinete de Estatísticas Nacionais do Reino Unido ao avaliar as pensões privadas.
“Completamente inacessível”
Em Londres, destino de muitos estudantes universitários do Reino Unido que procuram trabalho após a formatura, o aluguel tornou-se “completamente inacessível” para esse grupo, disse SpareRoom, o maior site de busca de quartos do Reino Unido, em uma análise recente.
A plataforma utilizou a medida de acessibilidade do Instituto Nacional de Estatísticas Britânico (ONS) em seu estudo e o salário inicial médio para graduados de £ 29.000 (cerca de US$ 36.000) por ano.
De acordo com o último índice de aluguel trimestral do SpareRoom, o aluguel médio mensal de um quarto atingiu £ 971 (US$ 1.190) no segundo trimestre, quase um quinto a mais do que no mesmo período de 2022.
Barnaby Scudds enfrenta problemas. O executivo de relações públicas mudou-se para Londres em março depois de se formar no ano passado e agora paga £ 975 (US$ 1.195) por mês para alugar um quarto, o que consome mais de metade do seu salário mensal.
“Sou bem pago pelo trabalho que faço, mas ainda assim é difícil”, disse ele à CNN.
Mesmo com esses preços, os quartos esgotam rapidamente.
“É muito difícil porque os imóveis costumam chegar por volta das seis da manhã e costumam estar esgotados às seis da tarde”, disse.
Matt Hutchinson, diretor de comunicações da SpareRoom, disse à CNN que isso se deveu à escassez crônica de imóveis para alugar no Reino Unido.
Para além dos problemas que afetam a maioria das cidades globais, como a proliferação de alugueres de curta duração oferecidos através de plataformas como a Airbnb, a escassez de lugares para alugueres de longa duração em Londres é agravada por fatores locais.
Desde 2016, o governo do Reino Unido aumentou os impostos sobre a compra de uma segunda casa e reduziu o montante dos impostos que os proprietários podem reivindicar.
Simplificando, ser proprietário no Reino Unido não é tão lucrativo como costumava ser.
“É uma experiência com margens muito mais estreitas do que há seis ou sete anos. E muitas pessoas estão simplesmente vendendo e saindo do mercado”, disse Hutchinson, acrescentando que o aumento das taxas de juros, bem como os custos trabalhistas mais elevados de mão de obra e materiais, dissuadiu muitos de investir em imóveis para alugar.
Em nota recente sobre os mercados de locações em 10 cidades de todo o mundo, Liam Bailey, chefe global de investigação da Knight Frank, concluiu: “A acessibilidade da habitação irá tornar-se a maior questão política nos próximos 12 meses”.
Limites de preços de aluguel são “uma má ideia”
O prefeito de Londres, Sadiq Khan, reiterou no mês passado seu apelo ao controle dos aluguéis, instando o governo do Reino Unido a impor um congelamento dos aluguéis de dois anos para os 2,7 milhões de inquilinos da capital.
É uma versão de uma política proposta por políticos e ativistas ao longo dos anos como forma de sair da crise de acessibilidade.
Mas os limites máximos para os aluguéis, embora instintivamente atraentes, são geralmente “uma má ideia”, disse Nikodem Szumilo, diretor do Bartlett Real Estate Institute da University College London, à CNN.
“Isto beneficia as pessoas que vivem na unidade de controle de alugueis e talvez os políticos que impõem a política, mas mais ninguém”, disse Szumilo, observando que os limites máximos de aluguel dissuadiram os promotores de investir em novas unidades, o que por sua vez limitou o crescimento da oferta em locais onde a procura poderá aumentar.
A melhor maneira, argumenta Szumilo, é simplesmente facilitar a construção de mais habitações. Tóquio, a cidade mais populosa do Japão e do mundo, com mais de 37 milhões de habitantes, tem um “mercado muito desregulamentado”, onde os aluguéis são “relativamente estáveis”, disse ele.
As políticas que ajudam as pessoas a tornarem-se proprietárias de casas – por exemplo, oferecendo subsídios para pagamentos iniciais ou hipotecas para quem compra pela primeira vez, como fez o governo do Reino Unido – também são eficazes, disse Szumilo, porque ajudam a aliviar a procura no mercado de locação.
Mesmo assim, Chow, em Nova York, acolhe com satisfação o limite de aluguel.
Ela e seu parceiro moram em uma das mais cobiçadas unidades com aluguel estabilizado da cidade, o que significa que os US$ 3.700 que pagam por mês não podem aumentar mais do que 3,75% se renovarem o aluguel por mais um ano.
Isso está abaixo do aumento anual de 4,7% nos custos de aluguel na cidade registrado por Knight Frank no início de agosto.
Isso “não significa necessariamente que seja barato”, disse Chow, mas o limite fornece uma rede de segurança que é bem-vinda após as instabilidades (e indignidades) de seu último departamento.
“Nem tínhamos uma cozinha adequada. Era como uma cozinha pregada na parede. Então pensei: você não vai me cobrar US$ 1.000!”
