Em mais de 20 estados dos EUA é preciso renda de 6 dígitos para comprar uma casa
Setor imobiliário americano vive falta de oferta de habitações e queda no número de novas construções
Comprar uma casa acessível nos Estados Unidos ficou muito mais difícil para muitas pessoas desde 2020.
Uma nova análise do Bankrate.com conclui que em 22 estados e em Washington, DC, os compradores precisam de uma renda familiar de seis dígitos para pagar confortavelmente uma casa típica com preço médio.
Isso é muito mais do que em janeiro de 2020, quando o Bankrate descobriu que os compradores precisavam de uma renda de seis dígitos em apenas seis estados e no Distrito de Columbia.
“As casas tornaram-se menos acessíveis porque a valorização dos preços das casas ultrapassou até agora o crescimento dos salários”, disse Jeff Ostrowski, analista do Bankrate. “Por que os preços das casas subiram tão rapidamente? Culpe a oferta e a demanda.
Tem havido menos oferta de habitação para satisfazer a procura dos compradores, tanto porque há menos construção de habitações, disse ele, como devido ao “efeito de bloqueio” das taxas hipotecárias e dos preços das casas mais elevados.
Esses fatores fazem com que os proprietários existentes relutem em vender porque lhes custará mais comprar uma casa nova.
O que significa “acessível”
É claro que a forma como se define “acessibilidade” pode variar muito e é muito específica da situação financeira dos compradores – não apenas do seu rendimento, mas das suas poupanças e se têm muitas outras dívidas ou se possuem outras propriedades. E também importa se alguém sobra dinheiro suficiente depois de comprar uma casa para pagar sua manutenção, além de todas as outras contas.
A análise do Bankrate.com fez algumas suposições prudentes, avaliando a acessibilidade estritamente do ponto de vista dos pagamentos da hipoteca (que incluem capital, juros, impostos sobre a propriedade e seguros de propriedade).
Mas não levou em consideração os custos de fechamento, que variam amplamente com base no credor, no tipo de empréstimo e na localização da casa. E não levou em consideração os custos de manutenção da casa e o custo de itens não habitacionais.
Especificamente, a análise presumiu que os compradores fizessem um pagamento inicial de 20% e contratassem uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos à taxa de juros média de 52 semanas. Também assumiu que os pagamentos da hipoteca não excedem 28% do seu rendimento bruto anual.
Com base nisso, o Bankrate calculou que nos Estados Unidos – onde o preço médio geral das casas é de US$ 402.343, de acordo com Redfin – “os aspirantes a compradores de casas devem ganhar US$ 110.841 anualmente para pagar uma casa com preço médio”. (O preço médio de venda em uma área é o preço pelo qual metade das casas à venda tem preços mais altos e metade tem preços mais baixos.)
É claro que, embora as médias nacionais – ou as médias estaduais, nesse caso – possam oferecer uma visão ampla das tendências de acessibilidade habitacional, elas não dizem muito sobre o bairro que você está procurando, uma vez que os valores imobiliários são sempre cerca de “ localização, localização, localização.”
Onde você precisa de mais – e menos – renda
As pessoas que compram na Costa Oeste e no Nordeste precisam de rendimentos familiares mais elevados para comprar uma casa típica, descobriu o Bankrate.
Os 5 primeiros lugares são: Califórnia (onde é necessária uma renda de US$ 197.051); Havaí (US$ 185.829); Distrito de Columbia (US$ 167.871); Massachusetts (US$ 162.471); e estado de Washington (US$ 156.814).
Os outros estados onde é necessária uma renda de seis dígitos são: Arizona (US$ 110.271); Colorado (US$ 152.229); Connecticut (US$ 119.614); Flórida (US$ 114.771); Idaho (US$ 114.386); Maine (US$ 102.557); Maryland (US$ 108.257); Montana (US$ 131.357); Nevada (US$ 111.557); Nova Hampshire (US$ 130.329); Nova Jersey (US$ 152.186); Nova York (US$ 148.286); Oregon (US$ 129.129); Rhode Island (US$ 132.343); Texas (US$ 100.629); Utah (US$ 133.886); Vermont (US$ 114.471); e Virgínia (US$ 106.971).
Por outro lado, os estados do Sul e Centro-Oeste exigem os níveis mais baixos de renda para conseguir uma casa com preço médio: Mississippi (US$ 63.043); Ohio (US$ 64.071); Arkansas (US$ 64.714); Indiana (US$ 65.143); e Kentucky (US$ 65.186).
Necessidade de rendimento aumentam
Deixando de lado a renda de seis dígitos, às vezes a medida de como a acessibilidade muda ao longo do tempo pode ser vista em quanto mais renda você precisa para comprar uma casa média hoje do que ontem.
Em comparação com 2020, as necessidades de rendimento aumentaram mais em Montana (aumento de 77,7%); Utah (aumento de 70,3%); Tennessee (aumento de 70,1%), Carolina do Sul (aumento de 67,3%) e Arizona (aumento de 65,3%).
“O Cinturão do Sol tornou-se menos acessível em meio ao afluxo de novos compradores de casas nessas áreas nos últimos anos”, disse Ostrowski. “Essa tendência vem acontecendo há décadas e se intensificou.”
Mas, acrescentou, ainda há alguns acordos a serem fechados no Cinturão da Ferrugem e no Centro-Oeste. Por exemplo, o Bankrate descobriu que o rendimento necessário para comprar uma casa com preço médio foi o que menos aumentou no Dakota do Norte (aumento de 9,2%); Illinois (aumento de 27,2%); e Kansas (aumento de 29,3%).
