Incorporadora chinesa Country Garden alerta sobre chance de calote após prejuízo de US$ 7 bi
Gigante imobiliário está lutando contra uma crise de liquidez que alguns temem que possa se espalhar pela economia da China e até mesmo repercutir no exterior
A chinesa Country Garden alertou nesta quarta-feira (30) que poderia deixar de pagar suas dívidas, após registrar uma perda de 51,5 bilhões de yuans (US$ 7 bilhões) nos primeiros seis meses do ano.
A empresa, que foi a maior incorporadora imobiliária da China no ano passado, disse que foi pega de surpresa pela profundidade e persistência da crise no mercado, especialmente nas cidades chinesas menores, e não conseguiu reagir com rapidez suficiente.
“A empresa sentiu-se profundamente arrependida pelo desempenho insatisfatório”, afirmou num comunicado enviado à bolsa de valores de Hong Kong.
A Country Garden confirmou que não pagou juros aos detentores de alguns dos seus títulos no início deste mês e que “se o desempenho financeiro da empresa continuar a deteriorar-se no futuro” o grupo poderá dar calote.
“Todos os itens acima… indicaram a existência de incertezas materiais que podem lançar dúvidas significativas sobre a capacidade do grupo de continuar em atividade”, acrescentou no documento.
O gigante imobiliário está lutando contra uma crise de liquidez que alguns temem que possa se espalhar pela economia mais ampla da China e até mesmo repercutir no exterior.
A empresa com sede em Foshan, Guandong, disse na quarta-feira que planeja emitir novas ações no valor de 270 milhões de dólares de Hong Kong (US$ 34,4 milhões) para a Kingboard Holdings, uma fabricante de laminados, em vez de um empréstimo que deveria ser reembolsado.
O anúncio foi feito no mesmo dia em que uma grande cidade chinesa, Guangzhou, flexibilizou as regras hipotecárias para compradores de casas, numa tentativa de apoiar o setor imobiliário em apuros.
Na segunda-feira, a empresa disse que o seu projeto de US$ 100 bilhões na Malásia, o seu maior desenvolvimento no exterior, estava “operando normalmente”, acrescentando que a sua operação na região era “segura e estável”.
O anúncio, juntamente com as últimas medidas da China para apoiar o setor, deu um breve impulso às ações da Country Garden em Hong Kong.
Mas as ações ainda caíram 67% este ano e a empresa está sendo pressionada.
Country Garden tem quase US$ 200 bilhões em passivos totais. Enfrenta uma pressão crescente para saldar as suas dívidas – tem cerca de 31 bilhões de yuans (US$ 4,3 bilhões) em obrigações com vencimento até ao final de 2024, segundo a Moody’s.
No início deste mês, relatos de falta de pagamento de dois títulos denominados em dólares pela empresa chocaram o mercado.
Na semana passada, a empresa alterou o prazo de 25 para 31 de agosto para que os detentores de títulos votassem um plano para estender o pagamento de um título de 3,9 bilhões de yuans (US$ 530 milhões).
Como a crise começou
Os investidores temem que um incumprimento da dívida por parte da empresa possa constituir um novo golpe para a já frágil confiança dos investidores, à medida que Pequim tenta resgatar o setor em dificuldades, que é fundamental para o crescimento econômico da China.
Em 10 de agosto, a Country Garden reconheceu que enfrentava a “maior dificuldade” desde a sua criação em 1992, citando a deterioração das vendas e um ambiente de refinanciamento difícil.
A notícia desencadeou uma liquidação dos títulos da empresa, forçando-a a suspender brevemente a negociação de 11 dos seus títulos onshore.
A mídia estatal chinesa informou na época que se esperava que o desenvolvedor iniciasse uma reestruturação da dívida em breve.
Na quarta-feira, Guangzhou tornou-se a primeira grande cidade chinesa a anunciar uma flexibilização das regulamentações hipotecárias destinadas a incentivar a compra de casas.
De acordo com as novas regras, as pessoas que já possuíam hipotecas podem ser consideradas compradores de casas pela primeira vez e desfrutar de empréstimos preferenciais, de acordo com um aviso do governo da cidade.
A medida ocorreu dias depois de três reguladores chineses emitirem uma declaração conjunta permitindo aos governos locais afrouxar as restrições hipotecárias, como parte dos esforços do governo central para reanimar a procura dos compradores.
Entre outros esforços, as autoridades imobiliárias e fiscais disseram na sexta-feira que estenderiam os descontos do imposto de renda pessoal para pessoas que comprassem novas casas no prazo de um ano após a venda das propriedades anteriores.
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