China anuncia novos estímulos em tentativa de controlar crise imobiliária
Parcelas mínimas iniciais para hipotecas foram reduzidas; BC da China também anunciou medidas para controlar desvalorização do yuan
A China lançou uma nova rodada de medidas para restaurar a confiança na economia do país.
Os estímulos anunciados pelo governo são voltados para impulsionar o fragilizado mercado imobiliário do país e controlar o enfraquecimento do yuan.
Em declaração feita em conjunto pelo Banco do Povo da China (PBoC, na sigla em inglês) e pela Administração Nacional de Regulamentação Financeira (NAFR) na quinta-feira (31), foi anunciado que os pagamentos iniciais mínimos para hipotecas serão reduzidos para 20% para quem está comprando um imóvel pela primeira vez.
Caso contrário, a parcela inicial da hipoteca foi para 30%. As medidas valem em todo o país.
Cumulativamente, os anúncios de política monetária – bem como sinais de uma recuperação no setor industrial da China em agosto – fizeram as ações asiáticas subirem modestamente no pregão de sexta-feira (1º).
Anteriormente, os compradores de casas em cidades como Pequim e Xangai tinham que pagar entradas de pelo menos 30 a 40%.
Taxas menores
Além disso, as taxas de juros sobre novas hipotecas serão reduzidas em cerca de 40 pontos percentuais depois de o Banco Central chinês ter estabelecido um valor mínimo mais baixo em relação à sua taxa básica de referência para empréstimos.
Em outro comunicado, os reguladores afirmaram que as taxas das hipotecas existentes para a compra da primeira casa podem ser renegociadas a partir do dia 25 de setembro. Os fiscais incentivaram os bancos a oferecer taxas mais baixas.
“A queda nas taxas dos empréstimos à habitação pode poupar despesas com juros para os compradores, o que conduz à expansão do consumo e do investimento”, afirmaram os reguladores.
Na sexta-feira, após o anúncio, uma dúzia dos maiores bancos comerciais do país – incluindo o ICBC, o China Construction Bank e o Banco Agrícola da China – reduziram suas taxas de depósito num intervalo de 10 a 25 pontos base.
A medida coordenada pretendia “preparar o caminho” para que outros bancos reduzissem as suas taxas hipotecárias com base nos novos requisitos dos reguladores, disseram os analistas da Nomura.
Impactos
As novas medidas poderão ajudar 40 milhões de compradores de casas e impactar 25 trilhões de yuans (R$ 17,06 trilhões) em hipotecas, ou cerca de dois terços dos empréstimos habitacionais do país, informou a estatal Yicai na quinta-feira, citando pessoas próximas aos reguladores.
“Essa etapa fundamental de flexibilização da política era o que estavamos esperando”, disse John Lam, chefe de propriedades na China e Hong Kong do UBS Investment Bank Research.
“Vemos esta flexibilização da política como mais positiva e diferente em comparação com as anteriores, uma vez que uma política nacional como esta ajuda a fortalecer a confiança dos compradores de casas nas perspectivas dos preços dos imóveis”, conclui Lam.
Os analistas da Capital Economics também defendem o ponto de vista. “Os esforços de estímulo estão finalmente ganhando impulso”, pontua o grupo. Segundo eles, as novas medidas reduzirão o custo inicial da aquisição de casa própria em muitas grandes cidades.
“Se também puder aumentar a confiança, então poderá ser suficiente para travar a espiral descendente do mercado imobiliário”, concluem os analistas.
Sustentar o yuan
As autoridades também visam controlar a desvalorização do yuan, que caiu rapidamente nos últimos meses, à medida que aumentavam as preocupações dos investidores sobre a saúde da economia chinesa.
Desde abril, o yuan offshore caiu 6% em relação ao dólar norte-americano.
O PBoC disse na sexta-feira que reduzirá de 6% para 4% as reservas em moedas estrangeiras que os bancos devem manter. É a primeira vez em 2023 que a China anuncia uma medida do tipo
Para a chefe de estratégia macro para a China no Standard Chartered, Becky Liu, a decisão do BC pode aliviar a pressão sobre a moeda chinesa.
Segundo Liu, a medida é simbólica, pois “reafirmou a posição decisiva do PBoC” para conter a fraqueza do yuan num futuro próximo.
Alívio fiscal
E o governo vai mais longe para impulsionar o consumo das famílias, que representa cerca de 37% do PIB da China.
Entre as medidas anunciadas, o governo duplicará os incentivos fiscais sobre os custos de cuidados infantis e educação, de acordo com uma declaração do Conselho de Estado feita na quinta-feira.
A redução de impostos para cuidados de idosos também aumentou significativamente.
Na sexta-feira, dados divulgados pela Caixin e pela S&P Global mostraram que o Índice de Gerentes de Compras (PMI) do setor industrial Caixin voltou à expansão em agosto.
O índice subiu para 51, ante 49,2 em julho. É o nível mais alto do indicador desde fevereiro, sinalizando uma melhoria notável na atividade fabril.
A leitura foi mais otimista do que a pesquisa oficial do governo divulgada na quinta-feira, que mostrou que a indústria ainda contraiu em agosto, apesar dos sinais de melhora.
“A economia chinesa está a mostrar mais sinais de estabilização em vez de maior deterioração”, escreveu Larry Hu, economista-chefe para a Grande China do Macquarie Group, numa nota publicada na quinta-feira.
As ações políticas ao longo do mês passado forneceram apoio para estabilizar a economia, disse Hu.
“O resultado final é que a economia da China ainda não está fora de perigo, mas também não está em crise”, indicou o economista, acrescentando que os formuladores de políticas precisam agir de forma mais decisiva para tirar o mercado imobiliário da sua espiral descendente em curso.
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