Escassez e reajustes astronômicos: inflação argentina tumultua mercado de aluguéis
Segundo Federação de Inquilinos da Argentina, em 2021, 60.000 famílias abandonaram suas casas alugadas devido aos altos preços de seus contratos
Uma mala com placas que diziam: “Quero alugar, mas também quero morar”. Essa foi a forma que os inquilinos encontraram para protestar e exigir novas soluções para o problema dos aluguéis em frente ao Congresso. “Alerta, alerta, alerta inquilino, eles nos deixam desabrigados na República Argentina!”, gritaram.
Segundo a Federação de Inquilinos da Argentina, em 2021, 60.000 famílias abandonaram a casa alugada devido aos altos preços de seus contratos.
O secretário-geral da Câmara Imobiliária Argentina, Claudio Vodanovich, critica que “politicamente os proprietários se parecem com os bandidos de filme”, mas segundo sua visão, o grande problema dos aluguéis se chama inflação.
Em junho de 2020, entrou em vigor uma lei que regulamenta os aluguéis na Argentina. Isso parecia benéfico para os inquilinos porque proíbe aumentos mensais. De fato, estabeleceu que as atualizações dos preços dos aluguéis sejam anuais e que sejam regidas pelo índice denominado RIPTE, que é composto metade pela inflação, metade pela evolução dos salários.
Um dos manifestantes da mala, Rosário, considerou que este ponto da lei é justo, já que “os salários não são atualizados a cada três meses, nem a cada seis”. Por outro lado, o titular da Câmara Imobiliária alertou que o grande perdedor com esse esquema é o proprietário.
“Acontece que colocar o valor de um aluguel mensal equivale a um quilo de açúcar. Quando chegou ao final do ano, perdeu o valor de compra desse dinheiro. Ele perdeu 50% do valor de compra desse dinheiro”, explicou Vodanovich.
Assim, os problemas para o inquilino surgem quando o contrato expira. Nesse momento, o proprietário pode fixar um novo preço. Vodanovich sustentou que “a perda de dinheiro que tem ao longo do ano o cobra pelo novo preço”. Nesse sentido, o titular da Câmara Imobiliária indicou que os proprietários costumam aplicar aumentos de 70% ou mais com o objetivo de mitigar os efeitos da inflação futura.
Rosário admitiu que não conseguiu renovar o contrato onde alugou por causa dos altos preços. “Eu tive que ficar sem um apartamento. Muitas pessoas cujos contratos expiraram também e depois voltam para a casa dos pais ou você tem que morar em pensões.”
Procurar aluguel e não encontrar é outro problema que os inquilinos sofrem. Vodanovich afirmou que “muitos proprietários decidiram tirar seus apartamentos dos anúncios de aluguel e transferi-los para os de venda”. Segundo dados da Câmara Imobiliária Argentina, o número de imóveis à venda triplicou.
“Isso gera um círculo que se reproduz e te sufoca cada vez mais”, lamentou Rosário.
Esse círculo se torna ainda mais vicioso ao observar que a demanda por aluguéis está crescendo. Segundo dados do Governo da Cidade de Buenos Aires, o número de famílias inquilinas subiu de 27,7% para 34,8%.
Este último parece lógico se considerarmos que Buenos Aires é uma das 10 cidades da América do Sul onde é mais caro comprar imóveis, como mostra uma pesquisa do Mercado Livre.
De acordo com dois corretores imobiliários, Claudio Vodanovich e Hernán Iradi, estas são dicas úteis para encontrar um aluguel em Buenos Aires:
Se estiver alugando, negocie uma prorrogação ou renegociação do contrato pelo menos três meses antes do término do atual para ter mais tempo para procurar o próximo aluguel.
Embora seja aconselhável poder viver perto de onde trabalha, e se o valor das casas que procura estiver acima das possibilidades razoáveis de pagamento, procure em zonas de menor valor e com boa conectividade de transportes.
Devido à grande procura de aluguéis, quando for visitar um imóvel para alugar, leve consigo uma quantia razoável de dinheiro para formalizar uma reserva caso tenha interesse.
Verifique as condições dos itens dentro do imóvel para alugar antes de assinar qualquer contrato. Por exemplo: verifique se há objetos quebrados ou se o forno, geladeira, etc. funcionam bem.
Certifique-se de qual é o preço da despesa a pagar. De acordo com a Real Estate Professional College, em julho eles vão aumentar em 58%.
