Evergrande retoma negociações após 17 meses e ações caem 70%
Incorporadora imobiliária mais endividada do mundo continua perdendo bilhões
O Grupo Evergrande, a incorporadora imobiliária mais endividada do mundo, reportou uma redução significativa nas suas perdas líquidas no primeiro semestre do ano, graças a um aumento nas receitas devido a um “pequeno boom” no início deste ano.
Mas as suas ações caíram mais de 70% nesta segunda-feira (28), quando retomou as negociações após uma suspensão de 17 meses, mesmo com elas sendo negociadas em alta após uma série de anúncios de autoridades no fim de semana com o objetivo de aumentar a demanda por imóveis.
Durante anos, a empresa com sede em Shenzhen foi uma das maiores incorporadoras imobiliárias da China. Mas contraiu empréstimos para financiar a sua expansão e não cumpriu a sua dívida em 2021, desencadeando uma crise no setor, que já representou até 30% da economia do país.
No início deste mês, pediu falência nos Estados Unidos. Os investidores estão a acompanhar atentamente o seu progresso devido ao papel fundamental que desempenhou nos atuais problemas econômicos da China.
O prejuízo da Evergrande atribuível aos acionistas foi de 33 bilhões de yuans (R$ 22 bilhões) no período de janeiro a junho, uma queda de 50% em relação ao prejuízo de 66,4 bilhões de yuans (R$ 44,3 bilhões) registrado no mesmo período do ano anterior, informou em documento de domingo.
A receita aumentou 44% em relação ao ano anterior, atingindo 128,2 bilhões de yuans (R$ 85,6 bilhões). A empresa disse que “planejou ativamente a retomada das vendas e aproveitou com sucesso o pequeno boom do mercado imobiliário que surgiu no início do ano”.
A economia chinesa teve um forte início de ano, graças a uma recuperação pós-abertura, depois de o país ter eliminado as rigorosas restrições impostas pela Covid-19. Mas essa recuperação desapareceu desde abril.
A Evergrande sofreu uma perda combinada de US$ 81 bilhões (R$ 394,6 bilhões) durante 2021 e 2022, de acordo com um relatório financeiro há muito esperado publicado no mês passado.
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Seus desafios não acabaram. A Evergrande ainda estava sobrecarregada com passivos no valor de 2,39 trilhões de yuans (R$ 1,60 trilhão) no final de junho. Isso é apenas um pouco inferior aos 2,44 trilhões de yuans (R$ 1,63 trilhão) em passivos totais reportados no final do ano passado.
Os seus ativos totais também diminuíram para 1,74 bilhão de yuans (R$ 1,20 bilhão), contra 1,84 bilhão de yuans (R$ 1,23 bilhão).
A Evergrande está a passar por uma reestruturação da dívida orientada pelo governo, que começou no final de 2021, pouco depois de ter entrado em incumprimento da sua dívida.
Em março deste ano, revelou um plano multimilionário para fazer a paz com os seus credores internacionais, mas disse que precisava de financiamento adicional de US$ 36 a US$ 44 bilhões para concluir projetos imobiliários inacabados.
No documento de domingo, a Evergrande disse que já obteve novos financiamentos para determinados projetos e continuará a buscar capital adicional. Mas a capacidade da empresa de continuar em atividade ainda depende de conseguir concluir com sucesso o plano de reestruturação da dívida offshore, afirmou.
Também precisa de negociar com os credores onshore sobre a extensão dos empréstimos da empresa, acrescentou.
Relaxamento das regras
Desde sexta-feira (25), Pequim intensificou mais uma vez o apoio político para reforçar o setor imobiliário, que tem sido um grande obstáculo à economia do país.
Cinco reguladores chineses – incluindo o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, o Banco Popular da China e a Administração Tributária do Estado – anunciaram separadamente uma série de medidas para impulsionar a compra de casas e reanimar a indústria.
As medidas incluem permitir que os governos locais eliminem uma regra que desqualifica as pessoas que tiveram hipotecas anteriores de serem consideradas compradores de casas pela primeira vez nas grandes cidades. Esses compradores de casas geralmente desfrutam de tratamento preferencial em empréstimos bancários.
“Essa medida de flexibilização das hipotecas provavelmente desencadeará uma demanda crescente nas grandes cidades”, disseram analistas da Nomura nesta segunda. “Acreditamos que muitas cidades irão suspender a regra, dado o risco atual de um colapso imobiliário em todo o país.”
As autoridades habitacionais e fiscais também disseram conjuntamente na sexta que estenderiam os descontos do imposto de renda pessoal para pessoas que comprassem novas casas dentro de um ano após a venda das propriedades anteriores.
A maioria dos promotores imobiliários chineses cotados na bolsa de valores de Hong Kong parece ter recebido um impulso com a mudança.
Nesta segunda, o Country Garden saltou 2,5% em Hong Kong. As propriedades R&F de Guangzhou subiram quase 4%. Contudo, os analistas da Nomura afirmaram que as medidas anunciadas nos últimos dias não foram suficientes para “travar a espiral descendente” no setor imobiliário da China.
Pequim poderia ser obrigada a tomar mais medidas, incluindo reduzir ainda mais as taxas de depósito e de hipoteca, e fornecer financiamento para apoiar a renovação de aldeias urbanas, acrescentaram.
